房屋他项权证是房产抵押权人或典权人等他项权利人的法律凭证，由房屋产权登记机关颁发。它具有法律效力，受国家保护。产权人抵押房产后，虽然保留所有权，但处置权受限。

房产他项权证通常只出现在贷款购房的情况下，比如银行贷款买房，他项权证由银行持有，产权人则拥有房产证和土地证。他项权通常指抵押权，证书由他项权人持有，记载详细信息如权利类型、范围、价值及期限。

办理房屋他项权证时，需携带双方身份证明、房产证、借款合同、抵押合同、评估报告等材料，到房管局申请抵押登记，办理完毕后由房管局发放。

办理他项权证所需证件包括抵押人身份证明、夫妻关系证明、借款抵押合同、房地产抵押申请表、房产证、土地证、评估报告等。注销时需提交身份证、注销申请表、权利证、还款声明等。

房屋他项权证作为法定凭证，赋予他项权利人权利，受法律保护。用于证明房屋抵押权，贷款还清后归还借款人。

房屋他项权证注销流程包括：贷款还清后向银行办理手续，银行盖章注销；产权人携带证件前往房产交易中心办理抵押注销登记，房产局盖章确认。

办理注销时，至少一个产权人到场，监护人需携带监护身份证明，未成年人需携带监护证明。